通化市:今夜到明白晴转多云局部小阵雨或雷阵雨,偏北风2-3级,13/25℃。
您当前的位置:首页>>信息公开>>政务信息公开分类>>政策解读>>其他解读
购房者能否以未能办理按揭为由解除房屋买卖合同
来 源:通化日报   日 期: 2019-08-20 11:29

  案情回顾:

  许某与某房地产开发公司签订一份房屋买卖合同,购买该公司开发的某处楼盘房产,约定在付完首付款后,剩余房款采取按揭付款方式。之后,银行以许某名下已有多套按揭房屋为由拒绝为许某办理按揭贷款。许某遂要求解除房屋买卖合同,返还首付款,开发公司拒绝。在此案中,许某能否以未能按揭为由解除合同拿回首付款?就此问题,记者咨询了吉林易金律师事务所律师张东先。

  律师意见:

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定,“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  根据上述规定,在商品房买卖合同订立后,出现房屋担保贷款无法办理是不可归责于双方当事人的客观障碍,导致合同难以继续履行,此时若继续维持合同的原有效力,则是将贷款未获审批的责任加诸于买方,可能对买方产生显失公平的结果。但若买受人自身原因未取得银行按揭贷款,买受人则无权解除房屋买卖合同。

  本案中,银行认为许某名下有多处贷款房屋为由拒绝给许某办理按揭贷款,是银行出于许某征信考虑不给许某办理,并非许某不想贷款,未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方,故许某有权要求解除合同,返还定金。但如果许某与开发商签订的合同另有约定的,按约定处理。 记者刘书晗

  以上意见仅供参考!咨询电话:18643546509